织里中国童装城概况

织里中国童装城

一、概况篇

织里中国童装城位于织里传统产业基地、物流基地与吴兴区政府、湖州城区之间，交通便捷，区域位置极为优越。项目总占地面积近600亩，总建筑面积约71万方，其中主要包括46万方商业面积和24万方配套设施;总投资25亿元。

项目将分为三期实施开发建设。一期用地面积为176亩，建筑面积约19.8万方。以精品童装批发交易和品牌展示为主体功能以及儿童体验、儿童玩具、儿童童鞋、儿童用品、儿童实用展示及儿童文化创作功能为辅，并配设有大型展示、大型停车场等功能设施。二期由面辅料、棉坯布、羊绒衫、妇女用品、床上用品等批发交易为主体功能组成。并利用周边自然资源，开发旅游购物与旅游休闲功能区。三期由酒店、商务办公、会展、研发、仓储、物流等主体功能组成。为全国的童装企业注入国际化时尚元素，使织里中国童装城成为名副其实的世界性国际童装名城。建成后将是我国规模、配套最齐全、功能的国际化童装交易、研发、展示基地。最终将织里国际童装城打造成为5星级市场和4A级特色旅游景区。

织里中国童装城处在湖州市区与织里镇中间，吴兴大道与澄海路交汇处，位于织里吴兴大道北侧、澄海路东西两侧。项目接临的吴兴大道为城市主要道路，连接湖州市主城区，道路宽阔，有利于人流、车流、物流的迅速展开，对织里中国童装城专业童装市场的开发提供良好的商业契机和道路交通。项目紧邻吴兴大道和澄海路，同时周边还有318国道、吴织大道等城市主干道，杭宁高速、申嘉湖高速、申苏浙皖高速近在咫尺，交通条件极为便利。

二、规划篇

1、开发理念

织里中国童装城依托织里强大的产业优势，以国际化的理念和视野，与织里自身的特点与中国童装产业发展相结合;以助推织里童装产业的升级换代，引领中国童装产业发展为己任。从开发理念、项目定位、规划设计、招商模式到运营管理，融会贯通现代商业运营思想和模式，以前瞻性的理念，全力将高科技、生态、文化等要素融入到项目开发中，创建现代品牌市场的典范。

2、设计定位

织里中国童装城按照国际化的开发理念，构建一个以童装为主题，联动织里其他支柱产业集群效应经济体，在特色产业和专业导向原则基础上，运用现代商业的开发理念，向多功能化拓进，将交易、研发、展示、旅游、休闲、、住宿、餐饮等功能有机结合，使项目成为专业化、多功能、一站式的现代商贸综合体，并为企业提供集检测中心、业务、资讯、报关、银行、工商、质检、税务、物流于一体的“一站式”服务体系。将织里中国童装城打造成名副其实的5星级超级市场和4A级商业旅游景区。

3、项目格局

   织里中国童装城一期总共3300间商铺左右，最多可以容纳1200家商家进场。织里中国童装城一间普通的商铺面积大约为建筑面积30平米左右;可根据客户的实际需求进行自由组合。织里中国童装城一层的层高为5.6米，二层、三层的层高为5.2米，一间普通商铺的开间为3.2米、4.5米，进深分别为4.5米，6米和9米;内部的商铺结构采用室内独立商铺的结构模式进行经营.

    织里中国童装城整个项目含地下室总共5层，地下一层为地下停车场和仓库;一层功能定位为中低档童装批发、交易区和童鞋、童帽、儿童玩具交易区;二层的功能定位为中童装品牌经营区和婴幼童品牌童装与用品经营区;三层为中国品牌童装商务中心;四层为办公、、休闲、餐饮等配套功能区。织里中国童装城分为地下和地上停车，织里中国童装城地下室的停车面积为2万平方米。项目规划地上停车1631个，一期529个，其中大型停车位109个，小型车位1522个。

三、配套篇

1、周边配套

织里中国童装城紧挨织里童装工业园，大量的织里知名童装品牌聚集此区域;项目沿吴兴大道以西，项目左侧政府将规划为浙北的动漫产业园，吴兴大道以南规划为织里的公园——澄海公园，这些项目的建成都将会为织里中国童装城提供较浓的商业氛围和人气，经后将与织里中国童装城共同带动织里童装产业的发展。本项目将会协同政府与物流公司建设车站与物流中心。织里中国童装项目三公里处为吴兴区行政中心.

2、项目配套

        织里中国童装城项目内部以高品质、高标准、高星级的规划理念，实现织里中国童装城的国际化目标。本项目将会有大型集中式停车场、中央空调、数十台自动扶梯、观光电梯、货梯、烟感喷淋消防系统、照明系统、通风系统、背景音乐系统、道路指示系统等设施的配置。

四、政策篇

织里中国童装城项目将会采取现代商业的运作模式，最多销售不超过总面积40%，保留大部分的商业面积，通过持有经营、长期投资，确保项目恒久运营，确保项目良性运营，与织里社会经济共存共荣，真正实现经营方、政府方、投资方长期共赢的格局。这既是开发商的社会责任感，又是开发商对项目的经营能力和经营信心

织里中国童装城拥有经验丰富的专业运营管理团队，聘请国内外的专业管理人才（其中公司总经理由原杭州四季青精品童装市场总经理方家利先生担任。）按照国际化的运营理念，采用“统一规划、统一招商、统一经营、统一推广、统一管理”的现代商业运营模式，确保项目的持续发展、持续繁荣、永续经营。

现织里中国童装城已经开始销售，一楼价格16000—20000元/平方米，二楼价格13500—17000元/平方米。实行8年返祖政策，前三年24%一次性在买房时返回，后五年根据实得的租金公司和业主按照1：9的比例分红。

项目咨询热线:134 5694  2889   徐海燕